Conseils pratiques pour les nouveaux propriétaires forestiers

Habituellement, une propriété couvre une superficie d’environ 40 hectares ou près de 100 acres. Que la propriété que vous avez acquise soit plus petite ou plus grande, un certain nombre d’éléments sont à considérer afin de bien débuter la mise en valeur de votre propriété forestière. Les motifs que vous avez retenus afin de faire votre choix lors de l’achat continueront d’influencer la manière dont vous mettrez en valeur votre nouvelle propriété.

Voici donc certains éléments à prendre en compte lors de la prise de possession de votre propriété forestière :

Délimitation de la propriété

Un des problèmes majeurs qui apparaît lors de l’arrivée d’un nouveau propriétaire réside le plus souvent dans l’établissement des limites de propriétés ou lignes de lot. En effet, il est important de s’assurer que les limites de la propriété sont bien claires, idéalement avant l’achat, mais au moins le plus rapidement après votre prise de possession. Des lignes bien claires vous éviteront bien des soucis par la suite lors de vos différents travaux de mise en valeur (fossés, coupe de bois, …). Pour se faire, l’arpenteur-géomètre demeure le professionnel habilité à établir ce type de délimitation. Cependant, une bonne entente avec ses voisins demeurent encore le meilleur des contrats! Le fait d’établir clairement vos limites de propriété avec votre voisin précisera les choses et évitera des surprises plus tard.

Plan d’aménagement

Le plan d’aménagement représente une étape souvent négligée dans le processus de mise en valeur de votre propriété. Pourtant, ce type de plan, qui peut être forestier, faunique ou encore multiressources, vous permet d’obtenir un portrait global de votre propriété. Un plan d’aménagement vous procurera des informations sur la composition de votre boisé : les types de peuplements présents, les essences, l’âge, les conditions du terrain. En plus, un document devrait aussi vous fournir différentes recommandations de travaux pouvant améliorer la qualité des peuplements présents. Il s’agit d’un plan de travail qui vous guidera dans l’établissement de vos priorités de travail.

Accessibilité

On ne le dira jamais assez, mais une propriété facilement accessible présentera toujours une valeur supérieure à une propriété sur laquelle on ne peut circuler. Il devient donc important de prévoir la construction d’une voirie forestière adéquate si elle n’est pas déjà présente sur la propriété. De plus, le choix de l’emplacement de cette voirie demeure tout aussi important de rentabiliser efficacement cet investissement. Par la suite, vous ferez des économies sur les coûts d’opération lors de récolte de bois, sur les coûts de transport en plus de l’augmentation de la valeur globale de votre propriété.

Travaux de mise en valeur

Une fois que vos limites de propriétés sont claires, que vous avez un plan d’aménagement satisfaisant qui vous permet de planifier adéquatement vos travaux et que vous avez un accès facile à votre propriété, vous êtes maintenant prêt à réaliser des travaux de mise en valeur. Une stratégie d’aménagement efficace et bien planifiée vous permettra d’obtenir le maximum de votre propriété en fonction de vos objectifs d’aménagement. En effet, c’est à cette étape que les motifs qui ont motivé votre choix d’achat auront le plus d’impact. Vos motifs d’achat viendront influencer vos objectifs d’aménagement qui vous guideront dans le choix du type de traitement sylvicole approprié à vos besoins. Des objectifs d’aménagement purement économiques ne suggèreront pas les mêmes types de traitement que des objectifs de villégiature ou de chasse.

Une planification efficace de vos travaux d’aménagement vous évitera bien des surprises et vous assurera d’atteindre les objectifs que vous avez vous-mêmes fixés lors de l’acquisition de votre propriété forestière.

L’achat d’une propriété forestière, peu importe vos objectifs, demeure une décision majeure compte tenu de la valeur marchande de ces dernières. En effet, les prix encore relativement élevés des propriétés forestières imposent une plus grande rigueur lors de l’établissement de vos objectifs et de votre planification d’activités de mise en valeur. Cependant, les retombées positives de ce type d’acquisition en valent avantageusement la chandelle…