Propriétés forestières : le profil d’acheteurs

Nous remarquons un élargissement important de la gamme d’acquéreur potentiel. Ce n’est plus seulement l’agriculteur du coin ou encore le voisin d’à côté qui est en mesure d’acheter une propriété forestière. On peut retrouver plusieurs types d’acheteurs comme évidemment l’aménagiste, mais aussi le professionnel établi à la ville, le chasseur, la petite famille ou encore la personne qui s’amusait jadis dans le bois et qui aimerait retrouver cette quiétude et les bons moments passés dans ces endroits.

Selon moi, plusieurs facteurs peuvent expliquer ce virage :

L’accès à l’information :

De nos jours, plusieurs outils favorisent la transmission de l’information. Avec le réseau internet et l’avancement des communications, l’information circule à une vitesse incroyable et vise un nombre grandissant de récepteurs. De ce fait, la nouvelle d’une propriété à vendre peut être vu et lu par une population beaucoup plus grande qui contient possiblement un plus grand nombre d’acheteur potentiel;

L’objectif de l’acheteur :

Les objectifs de l’acheteur type d’une propriété forestière ont changés au cours des dernières années. Ainsi, il ne s’agit plus seulement d’une personne qui désire aménager le boisé pour en retirer un revenu. Nous retrouvons maintenant toute une panoplie d’acheteurs qui ont tous leur propres objectifs personnels; que ce soit, pour la chasse, les loisirs (observation, randonnée, relaxation, etc.), l’aménagement ou pour l’investissement;

L’intérêt économique :

L’achat d’une propriété forestière représente encore de nos jours un investissement des plus profitable. En effet, la valeur des propriétés forestières n’a pas cessé d’augmenter au fil des années. Il s’agit d’un très bon placement et d’un volet intéressant à exploiter à l’intérieur d’une diversification de porte-feuille;

La vitesse de la vie quotidienne :

Le stress de la vie quotidienne provoqué par la nécessité de concilier une multitude d’activités (famille, travail, réunion, etc.), nous amène à vouloir décrocher de temps à autre. L’acquisition d’une propriété forestière peut devenir attrayant pour quelqu’un qui cherche une tranquillité loin des tracas du quotidien.

Ces quelques facteurs ne sont probablement qu’une partie des éléments expliquant l’engouement présent pour l’acquisition d’une propriété forestière. Il s’agit ici que d’une observation personnelle du marché.

Cependant, ce que nous remarquons dans le milieu, c’est une forte pression du côté de la demande pour l’acquisition d’une propriété forestière. Nous sommes en mesure d’observer concrètement le jeu de l’offre et de la demande qui provoque une hausse des prix justement provoquée par le bassin grandissant d’acheteurs potentiels (ex. : les baby-boomers).

Prudence

Si l’on fait un parallèle avec le marché boursier, nous pouvons affirmer que le marché des propriétés forestières est toujours en croissance. La question qu’on peut se poser à ce stade c’est jusqu’à quand? Dans le marché boursier, il s’effectue habituellement un réajustement du marché qui ramène les valeurs à un niveau normale. Dans le contexte économique actuel de la mise en marché du bois, nous pouvons nous attendre à une baisse des valeurs marchandes des propriétés forestières sur le marché. Par contre, il est bien difficile d’en mesurer l’importance puisque, comme je l’ai mentionné, un nombre grandissant d’acheteurs acquièrent leur propriété pour d’autres motifs que le revenu qu’il pourrait en tirer.

En bout de ligne, il reste qu’un des principes premier à suivre lors d’un achat est d’être bien informé. Une évaluation monétaire de la propriété forestière visée, vous apportera les informations pertinentes à la prise de décision éclairée. La valeur marchande d’une propriété doit se situer dans un marché libre et ouvert à la concurrence. Certaines conditions sont essentielles à cela, telles que :

Les parties sont bien informées et bien avisées de l’état de la propriété forestière, des conditions du marché et raisonnablement informées de l’utilisation optimale la plus probable de la propriété forestière;

La propriété forestière a été mise en vente pendant une période de temps suffisamment longue, compte tenu de sa nature, de l’importance du prix et de la situation économique;

Le montant est exprimé en argent comptant ou équivalent à de l’argent comptant;

Le prix de vente doit faire abstraction de toute considération étrangère à l’immeuble et doit présenter la vraie considération épurée de l’impact des mesures incitatives ou de conditions de financement avantageuses.

L’achat d’une propriété forestière, peu importe vos objectifs, demeure une décision importante compte tenu de leur valeur marchande. Par contre, l’acquisition d’une telle propriété reste, selon moi, une option intéressante que ce soit du point de vue économique ou autre.